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一、房屋概況

萬科城市花園小學教學樓房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省廣州市黃埔區大沙地東路599號；該房屋朝向為坐東南朝西北，主體為一幢四層的框架結構建筑，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構件共同承重，以180mm厚磚墻圍護及間隔。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及瓷磚飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面及局部吊頂；室內地面鋪貼地板磚；門為鋁合金門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據悉始建于2007年，現作為教育機構用途使用。房屋外觀及內景現狀如照片所示：

房屋外觀現狀房屋內景現狀

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）鑒定目的

為了解該房屋現時的損壞情況，受委托方的委托，我公司派員對該房屋進行完損性鑒定。

（二）鑒定內容

1、現場調查房屋現時上部結構狀態（結構類型、層數、朝向等）情況。

2、現場了解房屋原始設計資料及使用歷史（用途變更、改擴建、加固修繕、災害損傷、超載）情況。

3、現場抽測該房屋垂直度，分析其是否出現傾斜異常現象。

4、現場對房屋的上部結構進行檢查，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及記錄。

5、根據《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）和現場檢查（測）結果，對該房屋的完損性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1、《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）；

2、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

3、《廣州市房屋使用安全管理規定》（廣州市人民政府令第164號）；

4、《廣州市房屋安全鑒定操作技術規程》（DB44/T 724-2010）；

5、《房屋室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；

6、其它相關技術標準。