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一、房屋概況

辦公樓（以下簡稱“該房屋”）位于廣東省廣州市增城區(qū)永寧街道永聯(lián)路2號之一。該房屋主體為一幢二層的混合結(jié)構(gòu)（一層為框架、二層為鋼結(jié)構(gòu)），朝向大致為坐西朝東，以鋼筋混凝土梁、板、柱、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件共同承重，以180mm、120mm等厚度的墻體圍護及間隔。該房屋一層層高約3.0m、二層層高約2.9~3.7m。

該房屋外墻飾面為貼瓷磚，內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)樓地面為地板磚；門為玻璃門、木門；窗為玻璃窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋建筑年代2020年，現(xiàn)作為辦公樓用途使用，外觀及內(nèi)景如下照片所示：

房屋外觀現(xiàn)狀房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況及抗震性能，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派員對該房屋現(xiàn)狀進行可靠性及抗震鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1．對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況、房屋用途、房屋原始資料及歷史使用情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

2．對該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3．對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，查明該房屋是否出現(xiàn)傾斜異常現(xiàn)象。

4．對該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件的配筋進行檢測。

6．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取一定數(shù)量的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸檢測。

8．按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，抽取一定數(shù)量的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用涂層測厚儀進行涂層厚度檢測。

9．根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋上部承重結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

10．根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

11．根據(jù)現(xiàn)場檢查情況及抗震驗算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），對該建筑物抗震構(gòu)造措施進行評定。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

3．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

4．《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

5．《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GBT 50784-2013）

7．《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標準》（JGJ/T 152-2019）

8．《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）

9．《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計標準》（GB 50017-2017）

10．《鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范》（GB 50661-2011）

11．《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50621-2010）

12．《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50205-2020）

13．《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》（GB 55001-2021）

14．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）

15．《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）

16．《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）

17．其他相關(guān)檢測鑒定技術(shù)標準及規(guī)范