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一、房屋概況

五公司宿舍樓（以下簡稱“該房屋”）位于廣西壯族自治區柳州市魚峰區友誼路4號五公司宿舍3B棟2單元。該房屋據悉建于1999年，朝向為坐南朝北。主體為七層磚混結構，以鋼筋混凝土梁、板及240mm厚磚墻等構件共同承重，240mm厚磚墻圍護和分隔。

該房屋外墻飾面為外墻磚；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白、吊頂；室內地面為鋪貼地板磚；門為鐵門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋現作為住宅用途使用，外觀及內景如下照片所示：

                 房屋外觀現狀                                                         房屋內景現狀

二、鑒定目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的及內容

委托方擬在該房屋南側外墻室外加建電梯。為了解加裝室外電梯后是否影響該房屋現狀結構安全，受委托方的委托，我公司對該房屋進行鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1．對該房屋上部結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2．對該房屋上部承重結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

3．根據現場檢查及委托方提供的加裝方案，對該房屋加裝室外電梯后是否影響該房屋現狀結構安全進行分析。

（二）鑒定的主要依據

1.《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）

2.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

3.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

4.委托方提供的室外加建電梯設計圖紙

5.其他相關的檢測規范及標準

（三）主要檢測儀器設備

1.手持激光測距儀；

2.鋼尺、鋼卷尺；

3.CASIO數碼相機

4.其他相關的檢測儀器。

三、現場檢查情況

經現場檢查及了解，該房屋現為七層磚混結構，委托方擬在該房屋南側外墻加建室外電梯，為滿足加裝室外電梯條件。擬于二層及四層至七層南外墻拆除窗下墻開鑿門洞，且在二層及四層至七層電梯間加裝鋼結構平臺，將電梯平臺及連廊平臺與該房屋外墻的砼梁進行連接。經檢查該房屋承重結構及圍護結構未發現明顯損傷變形情況，構件工作正常（檢查照片見附件一）。

四、安全影響分析

經現場檢查及了解，該房屋現為七層磚混結構，委托方擬在該房屋南側外墻加建室外電梯，為滿足加裝室外電梯條件。擬于二層及四層至七層南外墻拆除窗下墻開鑿門洞，且在二層及四層至七層電梯間加裝鋼結構平臺，將電梯平臺及連廊平臺與該房屋外墻的砼梁進行連接。分析如下：

該房屋為七層磚混結構，安裝的電梯主體采用獨立鋼結構，電梯設連廊與原房屋連接，即新增電梯為獨立承重體系，大部分荷載將通過電梯自身結構傳至基礎，僅有連廊及加建平臺少部分豎向荷載傳遞至房屋結構，未顯著增加房屋結構荷載。電梯井架在室外獨立修建，井坑開挖未涉及該房屋原基礎結構部分。安裝電梯連廊僅拆除原房屋外墻窗洞下部墻體，僅對洞口進一步擴大。同時周邊相關聯構件現狀未發現明顯開裂、受力變形等異常現象。故該房屋依據加裝方案加裝室外電梯后不影響該房屋現狀結構安全。

五、鑒定意見

綜合現場檢查及委托方提供的相關資料進行分析，該房屋依據加裝方案加裝室外電梯后不影響該房屋現狀結構安全。

六、處理建議（僅供參考）

后期施工開鑿門洞只能對該房屋外墻窗下墻體進行拆除，注意避免對窗間墻及主體承重結構造成損傷。