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一、房屋鑒定項(xiàng)目概況

委托單位：東莞市第二人民法院

鑒定類(lèi)型：火災(zāi)后房屋司法鑒定

房屋名稱(chēng)：東莞大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房

房屋地址：東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)

鑒定日期：2016年3月

火災(zāi)后房屋安全鑒定委托書(shū)

二、房屋鑒定目的

由東莞市第二人民法院審理的東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)園內(nèi)H棟廠房財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，因案情需要，受東莞市第二人民法院房屋鑒定委托，廣東保順檢測(cè)鑒定有限公司對(duì)案涉遭受火災(zāi)廠房的房屋安全性進(jìn)行鑒定。

三、房屋鑒定內(nèi)容

1、結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。

2、混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開(kāi)裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過(guò)火溫度。

3、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。

4、裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的柱、梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及開(kāi)展情況進(jìn)行普查。

5、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。

6、截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。

7、配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。

8、圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過(guò)火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門(mén)窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。

火災(zāi)后房屋現(xiàn)場(chǎng)

四、檢測(cè)鑒定依據(jù)

本次檢測(cè)鑒定主要依據(jù)我國(guó)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定進(jìn)行，主要的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定有：

1、《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(CECS 252:2009)

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）

3、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）

5、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）

6、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

7、《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 107-87）

8、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152 -2008）

五、檢測(cè)鑒定結(jié)論

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)情況，依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(CECS 252:2009)，對(duì)東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定結(jié)論如下：

1、該房屋二層內(nèi)墻面及室內(nèi)地面飾面均已燒壞、熏黑，混凝土梁、柱嚴(yán)重開(kāi)裂、露筋現(xiàn)象；混凝土板構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象。部分墻體磚塊出現(xiàn)明顯的開(kāi)裂、磚面脫落現(xiàn)象。二結(jié)板12-13×E-2/E由于火勢(shì)過(guò)大，導(dǎo)致樓板燒穿火勢(shì)彌漫至首層，首層12-14×D-F區(qū)域內(nèi)鋼筋混凝土構(gòu)件表面熏黑、批蕩剝落。

2、該房屋內(nèi)墻飾面熏黑、批擋層剝落，局部墻體磚砌塊出現(xiàn)粉化；鋁合金窗出現(xiàn)變形、毀壞，玻璃碎裂；該房屋門(mén)窗、水電設(shè)施受損嚴(yán)重，無(wú)法正常使用。

3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢查與檢測(cè)的情況，由于二層火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)過(guò)大，燃燒時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致鋼屋架已經(jīng)嚴(yán)重變形，甚至局部出現(xiàn)倒塌已無(wú)法正常使用，因此該房屋鋼屋架安全性評(píng)級(jí)為d級(jí)；對(duì)該房屋過(guò)火區(qū)域梁、板、柱構(gòu)件的安全性評(píng)級(jí)分為b、c、d三個(gè)等級(jí)（因二層火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)過(guò)大，燃燒時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)場(chǎng)堆積大量廢棄物及破損的地板磚沒(méi)有清理，部分板構(gòu)件的安全性無(wú)法評(píng)級(jí)）。

火災(zāi)后房屋現(xiàn)場(chǎng)

說(shuō)明：

b級(jí)：基本符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下限水平要求，尚不影響安全，尚可正常使用，宜采取適當(dāng)措施；

c級(jí)：不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，在目標(biāo)使用年限內(nèi)影響安全和正常使用，應(yīng)采取措施；

d級(jí)：嚴(yán)重不符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全，必須及時(shí)或立即加固或拆除。

六、處理建議

1、根據(jù)綜合評(píng)定結(jié)論，對(duì)于東莞市大嶺山鎮(zhèn)***工業(yè)區(qū)H棟廠房必須進(jìn)行加固修復(fù)。若加固修復(fù)費(fèi)用高于重建費(fèi)用，建議拆除重建處理。

2、應(yīng)對(duì)該房屋過(guò)火區(qū)域的不同安全性等級(jí)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進(jìn)行不同程度的處理：評(píng)定為d級(jí)的構(gòu)件必須及時(shí)或立即加固或拆除，c級(jí)應(yīng)采取加固補(bǔ)強(qiáng)處理后才能繼續(xù)使用，b級(jí)應(yīng)采取外觀修復(fù)處理后可繼續(xù)使用。

3、對(duì)開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象的混凝土現(xiàn)澆板清理地板磚后進(jìn)行打毛，高壓灌漿，并進(jìn)行面層修復(fù)；局部開(kāi)裂嚴(yán)重的混凝土板應(yīng)進(jìn)行加固、修復(fù)處理。

4、宜對(duì)該房屋內(nèi)墻面飾面脫落、飾面空鼓進(jìn)行修復(fù)處理,建議整面墻飾面拆除進(jìn)行飾面裝修處理；對(duì)于磚砌塊出現(xiàn)粉化的墻體，應(yīng)進(jìn)行拆除重建。

5、以上加固補(bǔ)強(qiáng)、重澆及修復(fù)處理應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)備案或批準(zhǔn)。

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