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房屋檢測中五大類別的適用范圍包括那些?

發布:2022-12-27 閱讀:1608次

 【導言】

房屋質量檢測按檢測目的、范圍和特點,分成:

完損性鑒定、危險性鑒定、安全性鑒定、可靠性鑒定、工程質量鑒定

下面根據:鑒定依據、適用對象、特點、結果、典型案例和大家簡述一下

房屋質量檢測宜以幢為檢測單位,按建筑面積進行計量。

委托人應提供檢測房屋的權屬關系證明和原始工程圖紙等資料,在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況下,應根據實際情況補充檢測內容。

 一. 危險性鑒定

1、鑒定依據:《危險房屋鑒定標準》

2、適用對象:適用于高度不超過100米且建成投入使用兩年以上的房屋

3、特點:以目視檢查為主,必要時輔以儀器測量及承載力驗算,側重于檢查房屋結構性的損傷,非結構性損傷或結構性損傷程度小的不影響最終評級

4、鑒定結果:分為ABCD四個等級

5、典型案例:危房鑒定、危房治理、房屋定損

二. 完損性鑒定

1、鑒定依據:《房屋完損等級評定標準》

2、適用對象:適用于單位自管房、私房鑒定,不適用于工業建筑物或構筑物

3、特點:采用目視檢查,對房屋結構或非結構的外觀完損狀態進行檢查,一般多用于日常或定期的巡檢,作為技術管理或修繕的依據。

4、鑒定結果:分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級

5、典型案例:公房普查、房屋信息化普查、施工周邊房屋證據保全、房屋定損

三.安全性鑒定

1、鑒定依據:《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象:已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點:采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法,對結構損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判

4、鑒定結果:分為AsuBsuCsuDsu四個等級

5、典型案例:大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規定統一檢查


四. 可靠性鑒定

1、鑒定依據:《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業建筑可靠性鑒定標準》

2、適用對象:已建成可以驗收的和已投入使用的建構筑物

3、特點:采用目視檢查、儀器測量、承載力驗算相結合的方法,對結構損傷和非結構性損傷、承載力、結構布置及構造合理性、整體牢固性等方面進行綜合評判(實際就是在安全性的基礎上,同時考慮使用性,即可靠性=安全性+使用性)

4、鑒定結果:分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ四個等級

5、典型案例:大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉手前驗房驗廠、補辦產權的房屋鑒定、辦特營證的房屋鑒定、補辦驗收的房屋鑒定、政策規定統一檢查

五. 工程質量鑒定


1、鑒定依據:《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《鋼結構工程施工質量驗收標準》、《砌體結構工程施工質量驗收規范》等

2、適用對象:爛尾工程、未報監督的在建工程、驗收資料不全的在建工程

3、特點:對工程質量是否符合設計要求進行評判(工程質量鑒定與工程質量檢測有所不同,考慮到工程大多項目已隱蔽,工程質量鑒定所采用的方法及數量與工程質量檢測有所區別)

4、鑒定結果:如混凝土強度符合設計要求、鋼筋配置符合設計要求、構件尺寸符合設計要求

5、典型案例:爛尾樓復建、在建工程質量復驗、完善驗收資料