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一、房屋概況

陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司所在房屋（以下簡稱“該房屋”）位于廣西壯族自治區玉林市陸川縣文昌街16號，該房屋朝向為坐南朝北，主體為一幢五層混合結構建筑，以240mm厚磚墻、鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，以240mm厚磚墻圍護及分隔，本次鑒定范圍為該房屋第一層及第二層陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司使用區域（以下簡稱“鑒定區域”），鑒定面積約231.77㎡。

該房屋外墻飾面為瓷磚飾面；鑒定區域內墻飾面為涂料飾面；天花飾面為涂料飾面；室內地面為地坪漆；門為木門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。該房屋據悉始建于2006年，該房屋鑒定區域現作為培訓機構用途使用，房屋外觀及鑒定區域內景現狀如下照片所示：

房屋外觀現狀 

二、鑒定目的及鑒定內容

（一）鑒定目的

為了解該房屋鑒定區域現時的安全狀況。受陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司的委托，我公司派員對廣西壯族自治區玉林市陸川縣文昌街16號第一層及第二層陸川縣金字塔外語培訓學校有限公司房屋進行房屋安全鑒定。

（二）鑒定內容

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查、房屋原始資料及歷史使用情況進行現場調查。

2、用線錘對房屋鑒定區域部分豎向構件垂直度進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻沉降現象。

3、對房屋鑒定區域的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋鑒定區域的危險性等級做出評定，提出處理建議。

三、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1、《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

2、《城市危險房屋管理規定》（建設部129號令）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）。

（二）儀器設備

1、鋼卷尺、線錘、鋼直尺；

2、CASIO數碼相機。