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在最近幾年，房屋漏水問題成為影響居民生活質量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會出現這樣可能會造成安全隱患的問題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測鑒定，該怎么操作呢？

一、房屋漏水的可能原因有那些？

（1）設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環節。一方面沒有針對當地的實際氣候和地理環境進行因地制宜的針對設計，采用通用的設計，另一方面材料和施工工藝都沒有針對性，而且若在多雨地區未設計排風孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發會破壞防水層而失去防水功能。

（2）施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑。

（3）材料方面。不少工地未按規定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱，最直接的肯定進行房屋補漏，而在補漏之前首先要進行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，沒有事先明確漏水的具體原因，很可能導致后續的費用負擔、分攤和收取上出現扯皮，因此，發現頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機構進行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機構的選擇

（1）看是否有國家認可的鑒定資質。資質代表著該機構是否具備從事某項作業的資格，在網絡推廣十分快捷方便的時代，任何一家機構都有可能打著官網的噱頭來忽悠你，不要盲目相信網絡推廣，要求機構提供資質并親自到國家政府相關網站去查驗，方可保證其真實性。

（2）看是否具備相關業績。因施工地點和現場實際情況的不同，只有具備業績的機構才能對其實際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

（3）實地考察。如果是離房屋漏水鑒定機構地址不遠，最好到機構進行實地考察，這樣更能確保機構交過來資料的真實性。

最后提醒諸位業主：對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內房屋漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務，就找房屋檢測鑒定機構，準備走司法途徑解決。