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一、項目概況

委托單位：佛山市南海區大瀝鎮謝邊經濟聯合社、佛山市南海區大瀝世盈實業有限公司 

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

房屋名稱：謝邊立交整治升級產業項目-保留建筑房屋（偉成工業大廈）

房屋地址：廣東省佛山市南海區大瀝鎮謝邊

鑒定日期：2019-12-17

二、鑒定目的

謝邊立交整治升級產業項目-保留建筑房屋（偉成工業大廈）位于廣東省佛山市南海區大瀝鎮謝邊，建于2005年，朝向大致為坐北向南。房屋主體為7層框架結構，以鋼筋混凝土梁、柱及板等構件共同承重，以磚墻分隔及圍護。本次鑒定范圍為該房屋整棟，鑒定總面積約為6076m2。

該房屋首層層高約5m，第二層層高約為4m，第三層至第六層層高約為3.6m，第七層層高約為4m。

該房屋外墻飾面貼瓷磚及涂料飾面；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內地面為水泥砂漿抹灰找平及涂料飾面；門為不銹鋼門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋作為廠房用途使用（現空置），

該房屋作為廠房用途使用，現空置，擬作為辦公用途使用，了解該房屋現時的安全狀況，分析該房屋現狀能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，廣東保順檢測鑒定有限公司對該房屋現狀進行可靠性鑒定

三、鑒定內容

1．對該房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2．對該房屋現有上部承重結構的建筑及結構布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量。

3．對該房屋部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現傾斜率超限現象。

4．對該房屋的上部承重結構、圍護結構、建筑裝修等進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁、板、柱構件進行配筋檢測。

6．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場條件抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

7．根據現場檢查、檢測結果，并依據國家現行相關規范對該房屋該房屋上部承重結構進行承載力驗算分析。

根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋的現狀能否滿足安全性及使用性的要求，并對該房屋不滿足上述要求的構件提出處理建議。

四、鑒定依據及儀器設備

（一）鑒定依據

1．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2．《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）

3．《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）

4．《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）

5．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

7．《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T 152-2019）

8．《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ／T 384-2016）

9．其他相關的檢測規范及標準

（二）主要檢測儀器設備

1．鋼筋位置測定儀（R51）；游標卡尺（（0～300）mm；0.02mm）；

2．游標卡尺（（0～150）mm；0.02mm）、角度規（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、全自動電液伺服壓力試驗機（YAW-500B）；

3．鋼直尺（（0-600）mm）、鋼卷尺（5m）、電子經緯儀（DT 402L）；

4．激光測距儀（PD-56）、相機等其他相關的檢測儀器。